The Art of Living werkt intensief samen met Baerz & Co, het trefpunt waar exclusieve huizen en veeleisende kopers samenkomen. Hieronder zoekt u binnen een geselecteerd aanbod naar de meest exclusieve huizen.

Dutch Properties

NIEUWERSLUIS

Rijksstraatweg 11 - 3631AA
€895.000 k.k.
foto 1 Rijksstraatweg

Description

Wonen op z'n waanzinnige en historische plek, een boot direct in uw achtertuin aanmeren..varen over de rivier "De Vecht" en wellicht een tochtje naar de grachtengordel in Amsterdam of Utrecht…Wordt het fort, beheerd door Natuurmonumenten, straks uw achterbuurman?…..Dit is werkelijk een unieke kans!

Deze vrijstaande en historische woning is omstreeks 1830 gebouwd als wachtershuis van de vesting/ het fort van Nieuwersluis. Deze zeer kenmerkende en opvallende woning binnen het dorp Nieuwersluis beschikt over een fantastische achtertuin welke vrij op het fort uit kijkt en direct aan de gracht gelegen is. Hierdoor kunt u een boot aanmeren aan uw eigen kade en ontsluiten naar de Rivier de Vecht dan wel naar het A'dam Rijnkanaal.
Deze Vrijstaande gezinswoning combineert alles optimaal! Wonen vrijwel direct aan de Vecht zonder de topdrukte, veel privacy en een ideale ligging van de diepe tuin op het Westen. Verder beschikt de woning over een prachtige wooneetkeuken, sfeervolle living met authentieke schouw en openslaande deuren en uitzicht over de tuin en het fort, 3 slaapkamers en twee badkamers. Wat tevens ook uniek in Nieuwersluis is, is dat deze woning beschikt over een parkeerplaats voor 1 auto op uw eigen terrein!. Om het af te maken beschikt de woning nog over een grote vrijstaande garage/schuur en een aparte berging/praktijkruimte. Kortom een top huis op een wonderschone en historische plek…een woning met karakter en vooral een ziel!

In 2004 is de woning geheel gerenoveerd en uitgebreid. Er is een fundering aangebracht op heipalen, alle binnenmuren zijn opnieuw aangebracht en alle wanden inclusief het dak zijn daarbij geïsoleerd. De ramen zijn uitgevoerd in dubbelglas. Tevens is er over de gehele benedenverdieping vloerverwarming aangebracht. Voorts is de woning voorzien van een slimme meter en een glasvezelaansluiting.

Indeling begane grond:
Via de parkeerplaats aan de linkerzijde van de woning betreedt u het huis. Middels de fraaie/klassieke voordeur komt u bij de hal waar de ruime meter/werkkast en de garderobe zich bevinden. Een grote toilet ruimte met vrij hangend closet en een apart urinoir. Doorgang naar de zeer ruime en super sfeervolle wooneetkeuken. De keuken is in 2004 geplaatst en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, groot fornuis met 6 pitten en een oven (Smeg), een Quooker, koelkast en vriezer en een magnetron. Veel kast ruimte en een fraai massief Belgisch hardstenen werkblad maken de keuken af.
Door de vele raampartijen en de mogelijkheid voor een lange stamtafel is dit een heerlijke lichte living waar u en uw kinderen vaak zullen vertroeven. Doorgang naar de ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde van het huis met openslaande deuren naar de riante achtertuin, en openslaande deuren naar het gezellige binnenplaatsje . Deze zitkamer beschikt tevens over een openhaard v.v. een mooie schouw. Achter de keuken bevindt zich, aan de voorzijde van de woning, nog een ruime studeer/speelkamer. Hier is een ruime inbouwkast aanwezig en de opgang naar de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een mooie Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Lichte en ruime overloop, Ruime slaapkamer aan de rechter zijde met dakkapel en ramen in de zijgevel. Deze slaapkamer beschikt over z'n eigen badkamer voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Via een steektrap is de bergvliering/zolder te bereiken. Doorgang naar de zeer ruime ouderslaapkamer met balkon aan de achterzijde van de woning. Aansluitend treft u de royale badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel. Een extra slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als kleedruimte met veel inbouwkasten.

Garage/schuur: In de achtertuin staat deze praktische en zeer (8,8 meter bij 3,2 meter) ruime schuur voor al uw hobby's en de nodige extra berging. De schuur is voorzien van elektra (zelfs 380V krachtstroom) en water.

Extra berging/praktijkruimte: Achter de privé parkeerplaats staat een aparte berging annex praktijkruimte. Zeer handig als extra schuur /berging maar ook goed te gebruiken als praktijkruimte door de eigen entree, daglicht door dakkoepel en ramen, voldoende/goede isolatie en de aanwezigheid van elektra en water.

Tuin: De zeer fraai gelegen tuin is met de westen/noord-westen ligging en het prachtige vrije uitzicht een waar paradijs. Een terras direct achter de woning en een gazon richting de achterzijde. Achterop gelegen is een ruime vlonder/terras met direct eraan de steiger voor uw boot. Beter kunnen wij het niet voor u maken….

Nieuwersluis is een kleine gemeenschap/kleinschalig dorp binnen de gemeente Stichtse Vecht met circa 240 inwoners. Vooral het Historische fort van Nieuwersluis is bekend bij vele, echter heeft het dorp ook een heerlijk openlucht/natuurzwembad waar het zomers goed toeven is…ook het vele natuurschoon en de rivier de vecht zijn prominent aanwezig en geliefd bij watersporters en natuurliefhebbers. Vooral de centrale ligging van Nieuwersluis wordt snel over het hoofd gezien….Het relatief kleine dorp is qua ligging ideaal gelegen (op loop/fiets afstand) tussen de fraaie dorpen Loenen aan de Vecht en Breukelen op een kleine 25 (auto) minuten afstand van de steden A'dam en Utrecht en het Gooi.

Overige Kenmerken:
* Schitterende, vrijstaande monumentale villa geheel gerenoveerd naar de huidige luxe en eisen van nu (2004).
* Gevel en ramen straatzijde zijn extra geïsoleerd zodat er totaal geen geluidshinder wordt ervaren van de weg.
* Beschermd dorpsgezicht en ligging in 30 km zone.
* Parkeermogelijkheid voor 1 auto op eigen oprit.
* Achtertuin buitenom bereikbaar via afsluitbare poort.
* Aanlegplaats voor een redelijk grote boot/sloep.
* Via de Vecht vaart u zo naar de Loosdrechtse Plassen, Via het A'Dam Rijnkanaal bereikt u Amsterdam, Vinkeveen en Utrecht
* In de nabijheid van scholen, winkels, horeca van de dorpen Loenen aan de Vecht dan wel Breukelen.
* Gunstig gelegen ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Utrecht (Amsterdam en Utrecht bereikbaar via de A2 in 25 automin.) en Hilversum / 't Gooi via de N201 in 15 automin.)
* Loenen heeft ook een sportpark met een tennis-, hockey-, en voetbalvereniging, en golfclub Old Course Loenen (9 holes)
*Breukelen heeft een gezellige dorpskern met vele winkels, restaurants en volop mogelijkheden, Breukelen beschikt tevens over goede infra/openbaarvervoer/treinstation.

* Woonoppervlak 176,3 m2, inhoud (bruto) 680 m3
* totaal externe bergruimte (schuur en praktijk) 39,96 m2
* Perceelgrootte circa 355 m2 eigen grond.

De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Aanvaarding in overleg.

features

Transfer of ownership
price
€ 895.000 k.k
Status
aktief
Acceptance
in overleg
Reference
Construction
Kind of house
Eengezinswoning
Building type
vrijstaande woning
Construction period
1830
Specific
N/A
Roof Type
mansarde dak
Surface Areas And Volume
Living area
176 m2
Exterior space attached to the building
m2
External storage space
m2
Volume in cubic meters
503 m3
Plot size
355 m2
Contactpersoon

Dirk Gerwig profile image

Dirk Gerwig
Real estate agent

+31 6 50 52 62 96
info@gerwig.nl

Gerwig Makelaardij

Dannestraat 7
3621 AE Breukelen


0346-262543


info@gerwig.nl

Download brochure
Download
For any further questions please contact us