The Art of Living werkt intensief samen met Baerz & Co, het trefpunt waar exclusieve huizen en veeleisende kopers samenkomen. Hieronder zoekt u binnen een geselecteerd aanbod naar de meest exclusieve huizen.

Dutch Properties

ROTTERDAM

Aleyda van Raephorstlaan 29 - 3054 CR
€ 798.000 k.k.
foto 1 Aleyda van Raephorstlaan

Description

Prachtig gelegen herenhuis met een diepe achtertuin op het zuidwesten, met houten schuur en een achterom! Wat opvalt is dat dit huis beschikt over een extra brede woonkamer, 5 slaapkamers, ruime multifunctionele kelder, mooie veranda in de zonnige achtertuin en een prachtige badkamer. Doordat de huizen van dit woonblok aanzienlijk breder zijn dan andere huizen in de straat beschikt dit huis over een extra brede woonkamer en ruime slaapkamers. Het is daarmee echt een fraai gezinshuis te noemen!

Het herenhuis is gelegen aan een rustige en ruim opgezette straat in Hillegersberg. De brede straat heeft een charmante groenstrook in het midden. Aangezien er aan de voorzijde geen overburen zijn, beschikt het over een vrij uitzicht over het Argonautenpark. Voorts is het woonhuis volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Door de diepe achtertuin en de brede laan is er aan privacy geen gebrek.

Het woonhuis beschikt over een grote multifunctionele ruimte in het souterrain onder de woonkamer. Deze is nu ingericht als speelkelder met tv-ruimte, bar en een pooltafel. Het souterrain heeft onder het gehele huis een stahoogte van ca. 198cm onder de balken en ca. 204cm meter tussen de balken en is onder de woonkamer goed geïsoleerd. Hierdoor is deze verdieping uitstekend te gebruiken voor allerlei woonfuncties, maar mag het oppervlak formeel niet meegeteld worden als gebruiksoppervlak wonen conform de NEN2580 norm.

De ligging van het gezinshuis is ideaal te noemen, gelegen op een steenworp afstand van het Argonautenpark (met mooie speeltuin), Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam, golfclub de Hooge Rotterdamsche, en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets-, loop- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met visgraat houten vloerdelen, trap naar eerste verdieping, toiletruimte en trap naar souterrain. Ruime woonkamer (ca. 8,41x4,28m) met houtgestookte open haard en dichte keuken met de mogelijkheid om hier zelf een open keuken van te maken (ca. 3,00x2,21m). De keuken is voorzien van een oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer bereikt u door middel van openslaande deuren aan de achterzijde het terras en de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet, eerste ruime slaapkamer aan de voorzijde (4,21x4,11m), tweede ruime (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde (4,22x4,21m), derde slaapkamer (3,00x1,99m). Luxe badkamer (2,23x1,99m), voorzien van een ligbad, douche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime overloop (ca. 5,22x2,04m) met was- en bergruimte. Aan de achterzijde gelegen vierde slaapkamer (ca. 2,97x4,28m) met dakkapel en 5e slaapkamer (ca. 3,48x4,28m), gelegen aan de achterzijde met tevens een dakkapel. Vanwege de mooie hoogte ogen beide slaapkamers ruim. Ook bestaat er de mogelijkheid om een tweede badkamer aan de achterzijde van de overloop te plaatsen.

Souterrain:
Deze ruime multifunctionele ruimte wordt momenteel gebruikt als speelkelder, tv-kamer, bar en er is zelfs ruimte voor een pooltafel. De bar beschikt over warm en koud water, een koelkast en ledverlichting. Alle technische installaties zoals cv-ketel, meterkast, gas- en watermeter zijn tevens gesitueerd in het souterrain.

Tuin:
Diepe achtertuin op het zuidwesten met veel privacy, een sfeervolle veranda met terrasheaters, een houten berging en achterom. Vanwege de diepte van de tuin en de ligging op het zuidwesten biedt de tuin de gehele dag zon.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1956;
- vloeroppervlakte ca. 200 m2 (inclusief souterrain) waarvan ca 145 m2 woonoppervlakte (conform meetrapport NEN 2580) en ca 55 m2 gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte (conform meetrapport NEN 2580);
- royale tuin met houten berging en achterom op het zuidwesten gelegen;
- gelegen op 194 m2 eigen grond;
- centrale verwarming en warm water middels Nefit Topline c.v.-combiketel uit 2010;
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- geïsoleerde vloeren op de begane grond, 1e en 2e verdieping

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

features

Transfer of ownership
price
€ 798.000 k.k
Status
Beschikbaar
Acceptance
in overleg
Reference
Construction
Kind of house
Herenhuis
Building type
tussenwoning
Construction period
1956
Specific
N/A
Roof Type
zadeldak
Surface Areas And Volume
Living area
200 m2
Other indoor space
m2
Exterior space attached to the building
m2
External storage space
m2
Volume in cubic meters
617 m3
Plot size
194 m2
Contactpersoon

Joris van Oosten profile image

Joris van Oosten
Real estate agent

+31 6 42 19 84 37
info@vanoostenmakelaardij.nl

J.J. Van Oosten Makelaardij BV

Straatweg 225
3054 AG Rotterdam


010-4221100


info@vanoostenmakelaardij.nl

Download brochure
Download
For any further questions please contact us