The Art of Living werkt intensief samen met Baerz & Co, het trefpunt waar exclusieve huizen en veeleisende kopers samenkomen. Hieronder zoekt u binnen een geselecteerd aanbod naar de meest exclusieve huizen.

Dutch Properties

LEIDEN

Kanaalweg 44 - 2313 DV
€1.100.000 k.k.
foto 1 Kanaalweg

Description

For English see below!

VRIJSTAAND, LICHT & VEEL PRIVACY!

In de geliefde Burgermeesters / Professorenwijk, aan de rand van het centrum van Leiden en de luxe van een vrijstaand huis: dat vindt je aan de Kanaalweg 44! Deze lichte split level bungalow met bijna 230 m2 woonoppervlak geeft je het gevoel van ruimte én buitenleven.

Het is een heerlijk ruime gezinswoning waar met gemak een praktijk aan huis bij past. De garage voor meerdere auto’s en een enorm ruime buitenberging kunnen onderdak bieden aan alle mogelijke hobby’s. Of gewoon dienst doen waar ze voor zijn bedoeld: veel bergruimte.

Door het groene karakter van de tuin en het grote perceel krijg je niet alleen het gevoel buiten te zijn, maar kan je hier ook werkelijk in volle privacy van genieten. De ligging aan een ventweg, een brede groenstrook en het kanaal geven vanaf het royale en zonnige terrasdek aan de voorzijde vrij uitzicht op voorbijvarende boten.

En dat allemaal op loop- en fietsafstand van alle wenselijke faciliteiten: sportclubs, scholen, park en het historische centrum van Leiden liggen bijna letterlijk om de hoek. De directe nabijheid van treinstation Leiden Lammenschans en uitvalswegen naar de A4 maken Amsterdam, Luchthaven Schiphol en de rest van de Randstad zeer gemakkelijk bereikbaar.

INDELING
Ruime entree met toilet en garderobekast. Via de glazen deur kom je in de centrale hal van waaruit de drie woondelen van het huis zijn te bereiken.

EERSTE ETAGE
Via de brede trap omhoog kom je met enkele treden midden in de open leef verdieping binnen. Links bevinden zich de moderne keuken met kookeiland, inbouwapparatuur en een eetgedeelte. Rechts het zitgedeelte met openhaard en openslaande deuren naar het terrasdek. Aan drie zijden bestaat de gevel voor een groot gedeelte uit glas, waardoor zelfs in de meest donkere winterdagen de woning licht aanvoelt. Dit wordt nog eens benadrukt door het vrije uitzicht met groen en het kanaal.

BEGANE GROND
Vanuit de centrale hal kom je in de tweede hal met de meterkast, toegang tot drie ruime slaapkamers en badkamer. Alle slaapkamers beschikken over inbouwkasten en hebben ieder een eigen toegang tot de tuin. Het gebruik van veel glas in de gevels geeft veel lichtinval. De royale en moderne badkamer beschikt over inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.

SOUTERRAIN
Via enkele treden naar beneden kom je in de centrale ruimte van het souterrain - momenteel tv-kamer - van waaruit twee kamers en de installatieruimte zijn te bereiken. De eerste en zeer royale slaapkamer beschikt over een moderne badkamer met inloopdouche en toilet, een ruime inbouwkast en een grote walk-in closet. Door de eigen opgang is deze ruimte ook zeer geschikt om te gebruiken als kantoor- of praktijkruimte aan huis. De tweede slaapkamer op deze etage kan ook zeer goed worden gebruikt als werkkamer. De installatieruimte met wasmachineopstelling biedt tevens ruimte aan de zonneboiler en cv-installatie.

GARAGE & BERGING
De garage biedt plek aan meerdere auto’s en is toegankelijke vanaf zowel het garage pad als de achtertuin. De gevel aan de tuinzijde is zeer fraai afgewerkt met trapezium gezaagde houtlatten. De L-vormige berging onder het terrasdek is bereikbaar vanuit de voortuin en loopt langs de voorgevel om de hoek door langs een gedeelte van de zijgevel.

TUIN
De fraai aangelegde voortuin met dekterras geeft het huis op zomerse dagen de uitstraling van een mediterrane villa. Heerlijk voor een kopje koffie op een zonnige morgen of een glas wijn aan het eind van de dag. De tuin loopt verder langs het huis naar de achtertuin met terras en grasveld en wordt geheel omsloten door een hoge haag. Zowel de omvang van het perceel als de mate van privacy zijn uniek voor een woning zo dicht bij het centrum en de diverse terrassen rondom bieden volop gelegenheid om op elk moment van de dag van de zon te genieten.

BIJZONDERHEDEN
- Renovatie gehele woning (2006)
- Aanleg terrasdek (2010)
- Nieuwe garagedeuren (2012)
- Lichtkoepel badkamer (2012)
- Remeha quinta pro CV-installatie (2012)
- Rookkanaal schoorsteen vernieuwd (2014)
- Schilderwerk buiten (2015)
- Nieuwe stuclaag buitengevel (2015)
- Opgang praktijkruimte via voortuin (2015)
- Dakbedekking berging / terras vervangen (2019)
- Bouwtechnisch rapport (26-06-2019) is aanwezig

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *


DETACHED, LIGHT & PLENTY OF PRIVACY!

In the much sought-after Burgermeesters / Professorenwijk, on the edge of the centre of Leiden, with the luxury of a detached house, that is what you will find at Kanaalweg 44! This light, split-level bungalow with almost 230 m2 of living space gives you a sense of space and of the outdoor life.

It is a marvelously spacious family home which could easily incorporate a practice at home. The garage for multiple cars and an enormous outdoor storage room are capable of housing every imaginable hobby. Or simply doing what they are intended for: providing lots of storage space.

Thanks to the green character of the garden and the large plot you not only get the feeling of living the outdoor life, but you can also enjoy a true sense of privacy here. The position beside a parallel road, a broad strip of greenery and the canal means that the spacious sunny terrace offers a wonderful view of the passing boats.

And all of this within walking distance of all the amenities you might wish for: sportclubs, schools, the park and Leiden's historic centre are all literally just around the corner. The immediate proximity of Leiden's Lammenschans train station and arterial roads to the A4 make Amsterdam, Schiphol airport and the rest of the Randstad very easily accessible.

ACCOMMODATION
Spacious entrance with toilet and wardrobe. Via the glass door you enter the central hall, which gives access to the three accommodation areas of the house.

FIRST FLOOR
Via the broad stairway you arrive in just a few steps at the centre of the open living floor. To the left there is the modern kitchen with kitchen island, built-in apparatus and a dining area. To the right is the lounge area with an open hearth and patio doors to the terrace. The walls are mostly made up of glass on three sides, which means that the house feels bright and light on even the darkest of winter days. This is further emphasized by the open views over the greenery and the canal.

GROUND FLOOR
From the central hall you enter the second hall with the meter cupboard, access to three large bedrooms and bathroom. All the bedrooms benefit from built-in wardrobes and each of them has their own access to the garden. The extensive use of glass in the walls gives plenty of natural light. The spacious and modern bathroom has a walk-in shower, bath, toilet and wash basin.

BASEMENT
A few steps downstairs bring you to the central area of the basement floor - currently a TV room - from where you can access two bedrooms and the installation room. The first, very spacious bedroom has a modern bathroom with walk-in shower and toilet, a spacious built-in cupboard and a large walk-in closet. With its own entrance, this room is also very suitable for use as an office or practice at home. The second bedroom on this floor could also easily be used as a study/office. The installation room, which is equipped for a washing machine, also houses the solar boiler and central heating installation.

GARAGE & STORAGE ROOM
The garage offers space for a number of cars and can be accessed via both the pathway to the garage and the rear garden. The wall towards the garden is very attractively finished with trapezium-form wooden slats. The L-shaped storage room under the terrace can be accessed from the front garden and extends from the front wall of the house around the corner, along part of the side wall.

GARDEN
The attractively landscaped front garden with its terrace gives the house the look of a Mediterranean villa when the weather is fine. A great place for a cup of coffee on a sunny morning, or a glass of wine at the end of the day. The garden extends along the house to the rear garden with a terrace and lawn, and is entirely enclosed with a tall hedge. Both the size of the plot and the level of privacy are unique for a home so close to the centre, and the various terraces around the house offer the opportunity to enjoy the sun at any time of day.

SPECIAL FEATURES
- Renovation of the entire house (2006)
- Construction of terrace (2010)
- New garage doors (2012)
- Skylight in bathroom (2012)
- Remeha quinta pro central heating installation (2012)
- Flue pipe in chimney renewed (2014)
- Exterior paintwork (2015)
- Access to practice space via front garden (2015)
- Roof of storage room/terrace renewed (2019)
- Structural survey report (26-06-2019) is available

features

Transfer of ownership
price
€ 1.100.000 k.k
Status
Beschikbaar
Acceptance
in overleg
Reference
Construction
Kind of house
Bungalow
Building type
vrijstaande woning
Construction period
1960
Specific
N/A
Roof Type
plat dak
Surface Areas And Volume
Living area
229 m2
Exterior space attached to the building
31 m2
External storage space
m2
Volume in cubic meters
847 m3
Plot size
678 m2
Contactpersoon

Wim Graal profile image

Wim Graal
Real estate agent

+31 6 41 19 42 01
info@graalmakelaardij.nl

Graal Makelaardij

Rapenburg 4
2311 EV Leiden


071 - 51 61 000


info@graalmakelaardij.nl

Download brochure
Download
For any further questions please contact us